1.개요

(1)사업형태: 자체사업
(2)사업명: 서귀포 중문온천관광지 조성사업
(3)위치: 제주도 서귀포시 색달동 326번지일원
(4)면적: 956,765㎡(289,421평)
(5)시행방법: 민간개발
(6)시행기간: 3년
(7)시행주체: 21세기컨설팅주식회사

2.개발목표

(1)제주도의 대표적인 관광단지로 온천수를 이용한 테마파크 조성
(2)중문관광단지와 연계,[전원형 종합온천관광휴양지]조성시설유치

3.단계별추진계획

(1)온천발견신고 및 지구 지정
- 온천법 제 17,3조에의거 온천탐사 및 시추
- 온천지구개발계획 수립
(2)국토이용계획변경(국변)
(3)환경/경관 영향평가 및 교통영향평가 심의
(4)관광지 조성계획 승인
(5)시공(사업계획,건축허가)
(6)분양

4.개발여건

(1)색달동은 현재 "제주국제자유도시특별법"에 의거 홍콩이나 싱가포르와 같은 국제자유도시로 개발진행중인 우리 나라 최고의 관광도시인 "제주도"지역에 위치하여 있을 뿐만아니라 제주도내에서도 제일의 관광지로 손꼽히며 7개선도프로젝트중 하나인 중문관광단지와 인접하여 있어 관광단지로의 최고의 지리적 입지성을 보유하고 있습니다(서귀포지역에 7대선도프로젝트중 3개프로젝트 집중)

(2)본사업은 21세기컨설팅이 국내최초로 리츠(REITs)방식인 부동산 뮤추얼펀드로 투자자를 모집하였기 때문에 국내 부동산투자에 획기적인 획을 그은 선구자적 프로젝트입니다

(3)이러한 우수한 개발환경을 바탕으로 본건은 온천관광단지로 개발될 계획이며, 이미 2003년 4월17일자 관보에 제주도고시로서 온천지구지정을 받았으며 각종 인허가 절차가 서귀포시에 들어가 있는 상태입니다

(4)본 프로젝트는 제주도와 온천이라는 매력적인 컨셉을 모두 만족시키는 종합관광단지로 개발될 예정이므로 충분한 사업성을 보유하고 있는 우량 프로젝트입니다

(5)제주도 관광의 중심지인 중문단지에서 북쪽으로 1.5㎞거리에 있는 서귀포 중문온천예정지구에서는 3개의 온천공에서 하루2,070톤의 뜨거운 온천수가 용출 되어, 온천을 중심으로한 테마파크와 고급 숙박단지로 제주도 최고의 온천휴양단지로 자리매김하게 될 것입니다

5.주변환경

(1)야구인의 마을(www.bbtown.com)

서귀포 중문단지 바로 위에 위치한 야구인의 마을은 산과 바다가 어우러져 자연의 조화를 느낄 수 있는 곳입니다.
해발 290미터에 자리잡은 마을은 앞으로 서귀포 시내와 앞바다, 범섬이 한눈에 내려다 보이며 뒤로는 한라산 정상이 아득하게 펼쳐지는 풍광이 일품입니다. 그리고 서쪽에는 중문골프장이 동쪽에는 녹차단지와 조경공원 및 건설중인 온천단지가 각각 20미터쯤 떨어져 있습니다
제주도 공동마을 중에는 가장 조용하면서도 외지지않아 최고의 휴식장소라고 자부합니다

(2)롯데 36홀짜리 회원제골프장건설

롯데호텔은 2일 "제주 롯데호텔이 위치한 서귀포시 색달동 산 24번지 54만평의 부지에 골프장을 건설 중"이라면서 "현재 롯데 건설에서 하수처리시설 및 지하수개발공사를 마친 뒤 기초 토목공사를 실시하고 있다"고 밝혔다. 롯데 호텔은 오는 2004년 9월 골프장 문을 연다는 계획이다.
골프장 건설에는 약 1천억원이 소요되는 것으로 알려졌다. (서울=연합뉴스)

6.입지조건

서귀포CC를 비롯한 수많은 골프장,롯데리조트(17만평규모,2005년 5월 오픈예정),야구인마을등으로 둘러싸여있으며,오히려 그들보다 바다에 가까운쪽으로 위치하여 입지조건이 더 좋으며,바다가 내려다보이고,온천지구지정까지 받은 상태이므로 최고의 투자지로 평가됩니다

7.추진경과 및 향후일정

(1)추진경과

*1999년도
5월 12일 : 배재대학과 온천 타당성 용역계약 체결
5월 13일 : 서귀포시 색달지구내 온천타당성 조사 착공계 수령
5월 21일 : 중문온천개발계획 기술용역 발주
5월 21일 : 중문온천개발계획 기술용역 도급 약정
7월 8일 : 산림형질변경필증 교부 접수
7월 21일 : 토지굴착(온천수부존조사)허가필 접수
7월 24일 : 지구물리 탐사용역 발주
8월 17일 : 서귀포시 색달지구내 온천공개발공사 도급공사 발주
9월 1일 : 색달동 온천수 부존 조사공 굴착 개발공사 발주
9월 : 지구물리 탐사결과 성과물 수령
9월 22일 : 토지의 굴착공사 착수신고서 접수
11월 2일 : 토지의 굴착공사기간의 연장 신고서 수리
11월 11일 : 오수처리시설 준공검사 결과물 접수
11월 18일 : 서귀포 색달지구 관광지 지정 신청서 성과물수령

*2000년도
1월 31일 : 토지 굴착공사기간의 연장신고서 수리
2월 16일 : 온천발견신고서 발송
2월 17일 : 색달지구 온천공 수중모터펌프 설치공사 도급 계약 발주
2월 22일 : 온천전문기관 검사의뢰 통보내용 알림 접수
3월 2일 : 온천공 조사 검사기관(한국자원연구소)연구사업계획서 수령
3월 18일 : 온천공 조사 계약 체결
4월 28일 : 온천공 조사 변경계약 체결
5월 8일 : 토지의 굴착 및 이용허가에 따른 이해사항 촉구 접수
5월 17일 : 온천공 작업현황에 관한 보고서 발송
5월 17일 : 온천공 조사 2차 변경계약 체결
8월 8일 : 연구기간 연장요청에 대한 회신 수령
8월 12일 : 파손지점 확인을 위해 온천공 400m 시추공 TV검층 연구 의뢰(한국자원연구소)
8월 21일 : 온천공 400m 시추공 TV검층 연구 의뢰(한국자원연구소)
8월 22일 : 온천공 400m 시추공 TV검층 사업계획서 수령
9월 20일 : 온천공 400m 시추공 TV검층 최종보고서 수령
10월 7일 : 온천공 조사기간 연장 협조
12월 14일 : 온천공 조사3차 변경계약 체결
12월 22일 : 3차 변경계약 체결사항 발송

*2001년도
1월 4일 : 지하수개발 및 이용허가 접수
1월 9일 : 토지굴착허가 신청서 발송
1월 9일 : 토지굴착허가 신청수수료납부 및 지적경계현황측량 신청
1월 10일 : 기관명칭변경 및 사용인감변경 통보서 접수
1월 11일 : 측량성과도 수령
1월 12일 : 수질검사결과서 수령
1월 13일 : 토지굴착등 허가신청에 따른 중간통보 및 서류 보완요구 접수
1월 19일 : 2,3호공 토지굴착 허가 및 허가증 수령
1월 22일 : 면적가분할 용역계약 발주
1월 26일 : 입목벌채신고 및 신림 형질변경 신고서 접수
1월 31일 : 양화석골든라이프 투자자전체회의 초청문 발송(접수:서귀포시장)
2월 7일 : 산림형질변경 신고 수리 접수
2월 : 제주 서귀포(색달)지구 온천조사보고서 접수
3월 14일 : 2,3호공 굴착 개발공사 도급계약 발주
3월 23일 : 수질검사 적합 판정 및 시험성적서 접수
4월 2일 : 2,3호공 토지굴착공사 착수 신고서 제출
4월 16일 : 온천발견신고 수리
5월 15일 : 장비임대차계약
9월 3일 : 토지굴착 등 변경허가 접수 및 허가증 접수
11월 17일 : 연구사업계획서 성과물 수령
12월 : 제주색달온천 경제성검토보고서 및 온천원보호지구 신청서 작성용역발주

*2002년도
1월 15일 : 토지굴착등 변경허가 접수
1월 24일 : 온천공 토지굴착완료 보고 발송
2월 5일 : 제주 중문온천장 신축설계 용역 발주
3월 15일 : 온천개발에 따른 토목설계용역 및 산림형질변경 현황측량설계용역 발주
3월 20일 : 제주색달온천공 수중모터펌프 설치 용역계약 발주
3월 22일 : 색달동 온천장 개발사업 사전환경성검토 용역 발주
4월 : 제주 중문온천 설계도면
4월 18일 : 온천공 토지굴착완료 보고서 접수
5월 24일 : 연구사업비 청구서 접수
8월 27일 : 온천자원 평가조사연구 보고서 성과물 수령
8월 27일 : 서귀포(색달)지구 온천자원조사(신규)보고서 수령
9월 15일 : 중문온천 온천원보호지구지정승인 신청서 발송
9월 15일 : 중문온천원보호지구 타당성 및 경제성 검토 보고서 발송
11월 5일 : 수질검사의뢰결과 제출
11월 28일 : 색달온천보조공 온천적합 통보
12월 4일 : 온천원보호지구지정 신청관련자료 제출 및 검토요청

*2003년도
1월 11일 : 색달온천원보호지구 타당성 및 경제성검토자료제출요청공문 접수
1월 16일 : 색달온천원보호지구 타당성 및 경제성검토자료제출요청자료 제출
3월 19일 : 색달온천원보호지구지정에 따른 의견통보(행정자치부)
4월 17일 : 제주도고시 제2003-9호 색달온천원보호지구지정고시
온천법 제3조 제1항 및 동시행령 제2조의 규정에 의거 서귀포시 색달동 및 중문동일원 온천부존지역을 색달온천보호지구로 지정
(지정면적:2,070,800평방미터/626,417평-대한민국정부관보 제15374호)
7월 16일 : 제주Caracalla리조트조성사업 용역계약 체결(주식회사 시엔디21)
8월 21일 : 서귀포중문온천관광단지조성사업 환경영향평가용역계약 체결((주)동일기술공사)
8월 21일 : 서귀포중문온천관광단지조성사업 환경영향평가용역 착수계접수

*2004년도
1월 10일 : 교통영향평가 용역계약(내일ENC)

(2)향후일정

*2004.상반기 : 사업시행예정자 신청/지정
*2005.하반기 : 실시계획 승인/착공

8.수익분석

1)단계별지가상승현황(기존온천위락단지의 지가상승의 예-수안보,유성,백암등)

-개발초기단계

온천탐사 및 시추
온천발견신고->평당 15~20만원

-개발확정단계

온천지구지정->평당 30~50만원
국토이용계획변경->평당 70만원
관광지지정->평당 100만원
환지계획인가->평당 120만원
건축허가->평당 150만원

-완료단계

건축물구도완료->평당 250~350만원

2)당사업의 수익성분석

현재 온천지구지정을 받은 상태에서 평당 30만원에 분양중이므로
30%환지조건을 고려하면 환지단가로는 평당 100만원,개발이 완료될 경우 평당 300만원이상으로 예상 되므로 최소300%이상의 수익률예상 (색달동상업지 평당 300만원,중문단지 평당 400~500만원)

9.투자조건

1)투자자의 권리보전

-잔금입금후 투자자에게 소유권이전청구권보전의 가등기를 설정해드립니다

-행정절차의 지연등으로 사업기간내에 사업이 완료되지 않을 경우에는
원금기준 년10%의 지연배상금을 지불합니다(계약서에 명시)

-환지는 잔금기준일의 순서로 공개추첨에 의합니다(관리약정서에 명시)

2)토지구획정리(환지)

-당사는 1차 사업 완료후 감보율을 적용하여 30%를 환지
(일반 1군 건설업체는 토지의 형태에 따라 18~24% 환지,정부 투자기관은 15% 정도 환지)

-토지구획정리 후 기존의 토지가 새로운 용도로 효율성이 높아져 용도변경에 필요한 녹지,도로,공용주차장,공공편의 시설등을 합한 감보율 70%를 적용


3)최소투자금액

-3,000만원(평당30만원,100평)이상 가능

10.기타사항

-개발은 땅에서 생명과 가치를 찾는 일입니다
-그 밖의 문의 사항은 홈페이지 www.webrealty21.co.kr로 방문하시거나
02-515-9100,016-203-6942로 전화바랍니다(엄창현)