출 처 : 파이낸셜뉴스

새해에는 어떤 부동산으로 돈을 좀 벌어볼까. 또 내집은 언제쯤 마련하는 것이 좋을까.

부동산 전문가들마다 내놓는 2005년 부동산 시장 전망은 다양하다. 이때문에 내년 부동산 시장은 한마디로 예측불허의 시장이 될 것으로 보인다.

전문가들이 추천하는 내년 유망 부동산재테크 상품과 내집마련 시기, 유망 지역을 알아본다.

◇유망 부동산 투자 토지가 1순위=새해 재테크로 가장 유망한 부동산 상품으로 대부분 전문가들이 토지를 꼽았다.

그중에서도 택지개발이 대규모로 추진되는 수도권 주변이 단연 1순위로 꼽힌다. 경기 성남 판교신도시를 비롯, 김포신도시 파주신도시의 주변지역 토지가 내년에도 최고의 토지 재테크 상품이 될 것이라는 예상이다.

지방에서는 신규 도로 개통예정지나 내년 2월 발표예정인 기업도시 예정지의 주변, 대규모 관광 개발 예정지 인근 지역이 각광 받을 것으로 보인다.

특히 토지 중에서도 종합부동산세 과세 대상이 아닌 농지나 임야는 주거용 상품을 처분한 투자자들의 대체 투자처가 될 가능성이 높다는 의견도 있다.

유니에셋 이만호 대표는 “다른 대체 투자처가 없는 한 내년에도 많은 투자자들이 토지로 몰릴 것”이라며 “특히 농지법 개정으로 도시민의 농지취득이 쉬워져 수도권 인근 농지에 대한 투자수요는 상당히 늘어날 것으로 보인다”고 말했다.

토지 외에도 아파트 중에서는 판교나 동탄신도시에서 분양되는 신규아파트나 강남권 저밀도지구 분양아파트, 부산 등 투기과열지구 해제지역 분양권 등도 투자 유망 상품으로 거론되고 있다.

세부적으로는 원가연동제가 적용되는 판교신도시의 경우 원가연동제의 적용으로 분양가가 상대적으로 저렴할 것으로 예상되는 중소형 아파트가 최장 5년 동안 전매금지 규제에도 불구하고 향후 가격 상승 가능성이 클 것이라는 예상이다.

또 서울 강남권 저밀도지구에서는 물량 대부분이 10∼20평형대의 소형 아파트인 동시에 분양가도 만만치 않아 거주보다는 자금이 넉넉한 투자자들의 임대사업용으로 적당하다는 분석이다.

이와 함께 서울 성동구나 성북구, 용산구 등 강북권 재개발이나 뉴타운 지역 투자도 꽤 짭짤한 수익을 낼 수 있을 것으로 보인다.

하지만 올해 고전을 면치 못했던 오피스텔이나 주상복합아파트, 다가구·다세대, 상가 시장은 내년에도 큰 변동 없이 올해 수준을 유지할 것이라는 게 대부분 전문가들의 분석이다.

내집마련정보사 김영진 사장은 “상가는 공급 과잉과 경기 침체로 임대수요가 많지 않아 매우 조심스럽게 접근해야 한다”며 “신규 분양보다는 최소한 연 7%정도 수익률이 검증된 기존 상가를 고르는 것도 대안이 될 수 있다”고 말했다.

◇내집마련은 내년 상반기가 적기= 부동산 전문가들은 대부분 내집마련 적기로 내년 상반기를 권하고 있다. 종합부동산세와 재건축개발이익환수제, 실거래가 제도 정착, 재산세 과표 현실화 등 각종 정책이 시행될 예정이어서 내년에도 집값은 전반적으로 하향안정세가 유지될 것이라는 의견이 지배적이다.

하지만 신규 공급물량 감소와 향후 2∼3년내 집값 상승에 대한 불안감 등으로 저점을 형성할 것으로 예상되는 내년 상반기가 매물을 고르기도 쉽고 비교적 싼 가격에 집을 구입할 수 있는 적기라는 분석이다.

한 부동산 전문가는 “주가든 집값이든 사람들이 저점을 판단하기에 상당히 어렵고 특히 시간이 지나고 나서야 저점을 인식하는 것이 대부분”이라면서 “이때문에 실수요자들은 바닥을 기다리기보다는 하향 안정기에 과감하게 내집 마련에 나서는 것도 고려해 볼 수 있다”고 말했다.

특히 세금부담 등으로 나온 급매물이나 가격이 보합세에 있는 유망 지역 분양권, 주변 발전 가능성이 높은 입주 초기 아파트나 신규 분양 아파트 등을 위주로 고를 것을 권한다.

하지만 일각에서는 상반기보다는 하반기가 내집마련 시기로 유리할 것으로 꼽기도 한다.

닥터아파트 강현구 실장은 “재건축 후분양제 등 공급부족이 현실화될 가능성이 높아 내년 말에 바닥을 칠 가능성이 크다”면서 “이 때문에 내집마련은 내년 말로 잡는 것이 좋을 것”이라고 조언했다.

전문가들이 추천하는 내집마련 유망지역은 ▲서울은 용산, 성동, 종로 등 개발 유망지 ▲수도권은 판교, 동탄 등 신도시 ▲지방은 지역별 택지개발지구가 단연 1순위로 꼽혔다.