관리자 : 김성래 
| 제목 | 삶의 쉼터 |
|---|---|
| 글쓴이 | 김성래(50) [ nicksrkim@hanmail.net ] |
| 작성일 | 2020-12-14 |
삶의
쉼터 – 주택 사정과 부동산 경기
주택사정은 인구밀도와 반비례를 한다고 보아도 과언이 아닐 것이다. 대도시일수록 주택사정이 어렵듯이 인구 밀도가
높은 한국에서의 주택사정은 여기와 비교가 되지 않는다. 주택 환경은 더욱 그러하게 느껴진다. 그리고 부동산 경기에는 수요와 공급의 법칙이 바로 적용되는 것이기도 하지만 크게 보면은 인구밀도와 비례하는
양상을 보이기도 한다.
그렇지만 한국보다 인구밀도가
낮은 일본이 주택사정이나 환경이 한국보다 빈약하다는 지적은 예외가 아닌가 한다. 세계 2위였다 3위로 밀려나긴 하였어도 아직도 경제 대국이긴 하지만 지진과
태풍 같은 천재 재앙의 위험을 항상 안고 있어서 싑게 고층아파트를 쉽게 지을 수가 없는 단점이 있기 때문인 것인가? 이미 오래전 이야기지만 일본에서 열린 G7 정상회담에 참석하였던 외국인이 “일본인들이 사는 집들은 마치 토끼집 같다”는 표현을 한 예도 있다. 이런 천재지변의 위험 뿐아니라 우리보다 먼저
근대화를 시작한 일본의 대도시들은 이제 포화상태가 된 상태로 도시계획 및 주택 정책의 발목을 잡고 있는 것이다.
또한
부통산 투기란 1997년 영국이 홍콩을 중화 인민 공화국에 반환을
체결하면서 많은 중국인들이 북미로의 투자 이민을 기점으로 수요가 급증한 몇몇 대도시에서 볼 수
있는 현상이었지 이전의 대도시나 그 여파가 크게 미치지 않는 지금의 중소도시에서는 한국에서처럼 일반 서민들까지 참여하는 부동산 투기란 거의 없었다. 이제는 일시 중단되었으나 이전 PNP (Provincial Nominee Program - 주정부들이 지역의 경제발전을 위해 연방정부를
대신하여 기술을 가진 이민자들이나 투자를 할 수있는 이민자들의 자격 심사를 대행하여주면서 이민자들의 지역 유치를 유도하는 프로그램)의 시행으로 지방 도시에도 수요가 증가하여
부동산 경기는 좋아진 듯 하지만 아직도 부동산 투기를 할 정도에는 거의 미치지 않는 수준이다.
거품이
일어나지 않는 여기의 부동산 경기에 한국처럼 복부인들의 치맛바람은 먹혀들어갈 수 가 없는 것은 당연지사이다. 매수 또는 매도수가 그렇게 많치가 않기 때문에 일가구 일주택
이상의 주택에 더 높아지는 property tax, 매매당시의 중개료, 변호사 비용 등의 association fee, 그리고 매월 들어가는 관리비.. 모두를 포함하면 여기의 주택가 상승률과 버금가기에 ROI(return on
investment)가
조금 낮은 편으로 한국같은 단기 투자보다 길게 장기투자로 보는 실정이다.
“Home Sweet Home”을 꾸미려는 평안하고 안정적인 주거 공간으로, 삶의 쉼터로 여기는 여기의 생활과는 많은 차이가
있어 보인다.
물론 자본주의 사회인
이곳 역시 부동산의 투기및 투자가 없을 수는 없는 것은 분명하다. 그러나 그 일에 참여하는 수나 그 양상이 새로이 주택이 들어선다 하는 지역이면 남녀노소 할 것 없이 투기성으로 어우러진
투기판으로 변화시키는 한국의 모습과 무척 다르다는 점이다.
